1. Bảng so sánh những điểm khác nhau

Khoản 2 - Điều 1

- Quy định tại Quyết định 18/2019/QĐ-UBND : Chưa quy định

- Quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND : Bổ sung quy định: Tách thửa để phân chia thừa kế theo di chúc

⇒ Tạo điều kiện thực hiện di chúc cho người dân.

Khoản 3 - Điều 2

- Quy định tại Quyết định 18/2019/QĐ-UBND : Chưa quy định

- Quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND: Bổ sung quy định: Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Điểm b - Khoản 1 - Điều 3

- Quy định tại Quyết định 18/2019/QĐ-UBND : Chưa quy định

- Quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND: Bổ sung quy định; Việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

⇒ Đảm bảo việc tách thửa không phá vỡ quy hoạch, mục tiêu phát triển kinh tế đã đề ra.

Điểm c - Khoản 2 - Điều 3

- Quy định tại Quyết định 18/2019/QĐ-UBND : Tách thửa trong đô thị áp dụng quy hoạch chi tiết 1/500, 1/2000, ko có thì áp dụng quy họach sử dụng đất.

- Quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND: Tách thửa trong đô thị áp dụng quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt, trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.

⇒ Khác nhau: áp dụng ngược lại.

Điểm d - Khoản 2 - Điều 3

- Quy định tại Quyết định 18/2019/QĐ-UBND : Tách thửa ngoài đô thị áp dụng quy hoạch chi tiết 1/500, 1/2000, ko có thì áp dụng quy họach sử dụng đất

- Quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND: Tách thửa trong đô thị áp dụng quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt, trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.

⇒ Khác nhau: áp dụng ngược lại.

Điểm đ - Khoản 2 - Điều 3

- Quy định tại Quyết định 18/2019/QĐ-UBND : Xin UBND cấp Huyện chấp thuận bản vẽ xin phép hình thành đường giao thông. Việc cấp phép hình thành đường giao thông, thi công hạ tầng, kết nối với đường giao thông hiện hữu phải được hoàn công trước khi lập thủ tục tách thửa.

- Quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND: Sở xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND cấp Huyện, thị xã, Thành phố hướng dẫn hình thành đường giao thông trước khi thực hiện thủ tục tách thửa

⇒ Phải thực hiện thủ tục làm đường đường sau đó mới thực hiện việc tách thửa theo nhu cầu

Điểm b - Khoản 1 - Điều 4

- Quy định tại Quyết định 18/2019/QĐ-UBND: Đất ở tại khu vực xã khi tách thửa yêu cầu 100 m2 đất ở

- Quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND: Đất ở tại khu vực xã khi tách thửa yêu cầu 80 m2 đất ở

⇒ Giảm diện tích đất ở tại khu vực nông thôn

Điểm d - Khoản 1 - Điều 4

- Quy định tại Quyết định 18/2019/QĐ-UBND: Diện tích từ 500-2000m2 tại TPVT, 1000m2-2000m2 Đơn vị còn lại. Thì phải lập PA mặt bằng tách thửa được UBND Cấp huyện chấp nhận. Diện tích lớn hơn 2000m2 tại TPVT và lớn hơn 5000m2 Đơn vị còn lại thì lập dự án

- Quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND: Đã bỏ điểm này

⇒ Theo ý kiến của Bộ Tư Pháp không có trong trình tự thủ tục theo quy định.

Điểm a - Khoản 2 - Điều 4

- Quy định tại Quyết định 18/2019/QĐ-UBND: Đất nông nghiệp có quy hoạch là đất nông nghiệp thì tách 500 m2 tại đô thị và 1000 m2 tại các xã còn lại. Phải dắp bờ nếu là đất nuôi trồng thủy sản, ruộng muối.

- Quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND: Đất nông nghiệp có quy hoạch là đất nông nghiệp thì tách 500 m2 tại đô thị và 1000 m2 tại các xã còn lại.

⇒ Bỏ quy định đắp bờ đối với đất nuôi trồng thủy sản. Ko quy định tiếp giáp đường giao thông do nhà nước quản lý với diện tích nông nghiệp lớn.

Điểm b - Khoản 2 - Điều 4

- Quy định tại Quyết định 18/2019/QĐ-UBND: Đối với đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định trước khi thực hiện tách thửa theo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này. Đối với diện tích đất nông nghiệp thuộc thửa đất còn lại nếu có diện tích phù hợp với điểm a khoản này thì được tiếp tục sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.

- Quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND: Thuộc khu vực QH đất ở, đất TMDV hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, các thửa sau khi tách đảm bảo diện tích tối thiểu có cạnh tiếp giáp với đường giao thông. (không cần lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất)

⇒ Tạo thuận lợi cho người dân khi không có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất vì không có kinh tế và thời gian thực hiện thủ tục.

Khoản 2 - Điều 6

- Quy định tại Quyết định 18/2019/QĐ-UBND: Đất kết hợp thì thửa đất sau khi tách phải có thổ cư

- Quy định tại Quyết định 15/2021/QĐ-UBND: Đất kết hợp thì thửa đất sau khi tách phải có thổ cư hoặc tách theo đất nông nghiệp vẫn được

⇒ Tách thửa theo đất nông nghiệp vẫn được. Không cần chuyển thêm đất ở nếu tách thửa nhiều vị trí.